Logga in

Priserna visas inklusive moms och du betalar med Klarna


Priserna visas exklusive moms, du kan betala med Klarna eller faktura

Priserna visas inklusive moms och du betalar med Klarna


Priserna visas exklusive moms, du kan betala med Klarna eller faktura

Varukorg

Varukorgen är tom!

Varukorgen inkl. moms 0 kr


Elektronisk distribution

Frakt inkl. moms 0 kr


Varav moms (6 %) 0 kr

Varav moms (25 %) 0 kr

Öresutjämning 0 kr


Att betala inkl. moms 0 kr


Till kassan

Lönsamhetskalkyl för hållbart bostadsbyggande

Skickas följande arbetsdag

Att bygga bostäder med högre kvalitet behöver inte ge högre hyror än andra bostadsbyggen. Hög kvalitet och hållbarhet leder till högre initialkostnad, men till lägre driftskostnad över tid. Förutom lägre driftskostnad kan hållbara, kvalitativa material också skrivas av på längre tid än de standardiserade 50 åren. Det handlar delvis om ett nytt sätt att kalkylera, där helheten och det långa perspektivet är avgörande. Den här boken beskriver begrepp, metoder, kalkyler och redovisningsregelverk...

Att bygga bostäder med högre kvalitet behöver inte ge högre hyror än andra bostadsbyggen. Hög kvalitet och hållbarhet leder till högre initialkostnad, men till lägre driftskostnad över tid. Förutom lägre driftskostnad kan hållbara, kvalitativa material också skrivas av på längre tid än de standardiserade 50 åren. Det handlar delvis om ett nytt sätt att kalkylera, där helheten och det långa perspektivet är avgörande. Den här boken beskriver begrepp, metoder, kalkyler och redovisningsregelverk i relation till ett bostadsprojekts lönsamhet. Ett lönsamt bostadsbyggande utgår ifrån projektets stipulerade villkor, unika och lokala förutsättningar samt hållbarhet. Dessa tre fundament, tillsammans med positivt kassaflöde över tid, är basen i investeringskalkylen. Boken förklarar ekonomins spelregler för arkitekter, planerare och ingenjörer. Dessutom presenteras ny forskning om hur investeringskalkyler kan anpassas för att möjliggöra hållbart bostadsbyggande. Bokens praktiska exempel bygger på en fallstudie av nyproduktion av hyresrätter, Viskaforshems Pumpkällehagen i Borås, som består av 18 passivhus i trä. Boken är framtagen i samarbete med Boinstitutet och Centrum för boendets arkitektur, CBA. CBA är en plattform för spridning och förmedling av bostadsforskning samt ökad samverkan mellan näringsliv och akademi. CBA startades 2017 och har sin hemvist på Chalmers, Institutionen för arkitektur och samhällsbyggnadsteknik.

Förord  5

Sammanfattning  9

 

Kapitel 1 Inledning  13

Bakgrund  13

Syfte, avgränsningar och disposition  14

 

Kapitel 2 Utveckling av de institutionella förutsättningarna  17

Väg mot affärsmässighet  18

Hushållens möjligheter att efterfråga ägt boende har begränsats  20

Sammanfattning av de institutionella förändringarna  21

 

Kapitel 3 Bostadspriser och produktionskostnader  25

Begrepp och definitioner  25

Utveckling av produktionskostnader  26

Prisutveckling jämfört med olika index  28

Vad är det som driver upp bostadspriserna?  30

Fördelning av produktionskostnader  34

Hyreskostnadsfördelning och produktionshyror  36

Sammanfattande fastighetsekonomiska resonemang om

sambandet mellan produktionskostnader och bostadspriser  40

 

Kapitel 4 Vad avgör om det är lönsamt att bygga?  43

Avkastningskrav  43

Pengars tidsvärde och kalkylränta  44

Avkastningsbegrepp  45

Hur ska avkastningskrav sättas?  47

Varför har vi olika avkastningskrav för olika områden?  48

Värdering   52

Ortsprismetoden  52

Avkastningsmetoden  55

Kassaflödesmetoden  57

Företagsekonomisk lönsamhetsanalys  62

Redovisning  66

Avskrivningar  67

Nedskrivningar  71

 

Kapitel 5 Fallstudie: Viskaforshem, Pumpkällehagen  73

 

Kapitel 6 Slutsatser  79

 

Litteratur  82

Kommentarer  85

Information

Författare:
Antti Kurvinen
Språk:
Svenska
ISBN:
9789144142852
Utgivningsår:
2020
Artikelnummer:
43632-01
Upplaga:
Första
Sidantal:
88

Författare

 ;