Fastighetsköp

Förord    3

Innehåll   5

Förkortningar   11

1   Allmän bakgrund   13 

11   Inledning    13 

12   Något om inskrivning, lagfart och panträtt   15 

121  Inledning    15 

122  Allmänt om inskrivning   19 

123  Lagfart    21 

124  Inteckning och panträtt   22 

124.1   Inledning    22 

124.2   Inteckning    23 

124.3   Panträtt    24 

125  Inskrivning av rättigheter   28 

126  Gravationsbevis   28 

13   Allmänna avtalsrättsliga frågor   29 

131  Inledning    29 

132  Formkravets betydelse   30 

133  Familjerättsliga regler   33 

134  Jordförvärvslagen   34 

 

2   Allmänt om fastighetsköpet   36 

21   Inledning    36 

22   Två köpehandlingar   37 

221  Varför två köpehandlingar?   37 

222  Köpekontraktet   39 

223  Köpebrevet    41 

23   Översikt av 4 kap JB   42 

24   Avtalsslutet m m   43 

241  Allmänt om formkrav   43 

242  Minimikraven för bindande avtal   44 

243  Några andra formföreskrifter   54 

244  Villkor i köpehandlingen enligt 4:3 JB   59 

244.1   Inledning    59 

244.2   Formkravet enligt 4:3 JB   60 

244.3   Tidsgränsen i 4:4 JB   63 

245 Handpenningavtal  65

25  Förvärv av del av fastighet  70

26  Blandade frågor   73

261 Inledning    73

262 Allmänt om köparens och säljarens inbördes relation   74

263 Kort om den s k äganderättsövergången   77

27  Litteratur     78

 

3  Köpeobjektet  80

31  Inledning     80

32  Kort översikt  80

33  Det yttre sambandet   83

331 Allmänna fastighetstillbehör  83

332 Byggnadstillbehör  85

333 Industritillbehör  88

34  Består tillbehörspresumtionen?  90

341 Inledning    90

342 Presumtionen bryts   91

342.1 Det generella fallet  91

342.2 Industritillbehörsfallet  94

342.3 ”Tillbehör” blir tillbehör    95

342.4 Kort sammanfattning   96

343 Den rättsliga betydelsen av att ett föremål

är tillbehör  96

343.1 Sakrättsliga konflikter   96

343.2 Obligationsrättsliga konflikter   97

35  Tillbehöret blir lös egendom   98

36  Tillbehör till tomträtt   101

 

4  Kontraktsbrott m m   103

41  Inledning     103

42  Allmänt om påföljder  106

421 Inledning    106

422 Hävning   108

423 Avdrag på köpeskillingen  111

424 Skadestånd   115

425 Avtalade påföljder  116

43  Dröjsmål  117

431 Inledning    117

432 Säljarens dröjsmål   117

432.1 Tillträdesfallet, 4:13 JB  117

432.2 Lagfartsfallet, 4:14 JB  119

433 Köparens dröjsmål  122

44  Fel m m    127

441 Inledning    127

441.1 Presentationsmodellen   127

441.2 Konkreta och abstrakta fel  132

442 Konkreta fel  139

442.1 Allmänt  139

442.2 ”Vad som följer av avtalet”   140

442.21 Uttryckliga garantier   140

442.22 Enuntiationer  141

442.23 Relevans och påföljder  148

442.3 Fel i gränszonen mellan konkret och abstrakt fel   153

443 Abstrakta fel  155

443.1 Inledning    155

443.2 Rättsliga fel  156

443.21 Bestående lagfartshinder, 4:15 JB  156

443.22 Panträtter m m, 4:16 JB  158

443.23 Andra rättigheter, 4:17 1 st JB   164

443.24 ”Tillbehör”, 4:17 2 st JB   171

443.25 Säljarens hemulsansvar, 4:21 JB  173

443.26 Dubbelöverlåtelsefallet, 4:24 JB  176

443.3 Rådighetsfel m m   177

443.31 Rådighetsfel, 4:18 JB  177

443.32 Fel enligt 11:64 PBL   182

443.4 Faktiska fel, 4:19 1 st 1 p 2 ledet JB   185

443.41 Faktiska fel. Allmän bakgrund   185

443.42 Feltypen faktiskt fel   189

443.43 Närmare om undersökningsplikten

(och felbegreppet)   199

443.44 Särskild relevansbedömning i fråga om skadestånd. Försummelse och garanti- fiktion  215

443.45 Friskrivningar och upplysningsplikt  219

443.46 Upplysningsplikt vid sidan av friskrivningsfallet   226

443.47 Påföljder vid faktiska fel   234

443.48 Besiktning med besiktningsman   239

443.49 Ett exempel   245

444 Sammanfattande och avslutande  synpunkter  på

felreglerna   246

444.1 Ansvarsfördelningen mellan parterna   246

444.2 Betydelsen av mäklares medverkan   249

444.21 Beskrivande uppgifter   249

444.22 Mäklaransvaret – felansvaret    251

444.3 Regressanspråk p g a fel   255

444.4 Talan om nya fel m m   256

445 Försämring mellan köp och tillträde  257

445.1 Allmänt  257

445.2 Casusskador, 4:11 JB  260

445.3 Säljarens vårdslöshet, 4:12 JB  262

446 Andra kontraktsbrott än dröjsmål och fel  263

447 Förhållandet mellan entreprenad och köp m m   268

447.1 Allmänt om entreprenad   268

447.2 Entreprenad-, köp- eller konsumenttjänsträttsligt ansvar?    270

45  Regler om tomträtt   274

 

5  Byte och gåva   275

51  Inledning     275

52  Byte   275

53  Gåva   276

531 Allmänt  276

532 Återgångsvillkor  280

533 Övrigt  281

 

6  Förvärvslagstiftning m m   282

61  Inledning     282

62  Jordbruksfastighet  282

621 Jordförvärvslagen   282

622 Lag (1985:658) om arrendatorers rätt att förvärva arrendestället   286

63  Ombildningslagen   288

64  Bulvanlagen  m m. Avtalsrättsliga spörsmål  292

 

7  Lagfart  295

71  Allmänt om lagfart  295

72  Lagfartsplikten  296

73  IM:s behandling av lagfartsansökan  299

731 Allmänt  299

732 Formkrav  vid överlåtelse  299

733 Återgångsvillkor  301

734 Förvärv av del av fastighet  301

735 Jordförvärvslagen   302

736 Överlåtaren är gift, registrerad partner eller sambo 303

737 Övrigt  304

74  Lagfartssammanträde   306

75  Tomträtt    309

 

8  Sakrättsliga frågor m m   310

81  Inledning     310

82  Borgenärsskyddet   312

83  Omsättningsskyddet   314

831 Allmänt  314

832 Godtrosförvärv  317

832.1 Inledning    317

832.2 Huvudregeln, 18:1 JB  319

832.3 Bestående ogiltighet, 18:3 JB  321

832.4 Anteckning  i inskrivningsdelen, 18:8 JB  323

832.5 Ersättning  från staten, 18:4 JB  325

832.6 Ersättning  från staten enligt 18:4 a JB  326

833 Dubbelöverlåtelse   326

834 Hävd   328

834.1 Allmänt  328

834.2 20-årig hävd   329

834.3 10-årig hävd   330

834.4 Gemensamt   330

835 Gränsdragning mellan 16, 17 och 18 kap JB  331

835.1 18 och 16 kap JB  331

835.2 18 och 17 kap JB  332

835.3 17 och 16 kap JB  332

836 Fastighet efter dödförklarad    333

837 Gåva med återgångsvillkor  333

84  Den s k äganderättsövergången   333

841 Allmänt  333

842 Köpekontrakt upprättas   334

843 Köpebrev upprättas   335

844 Lagfart söks   335

845 Lagfart beviljas  336

846 Hävd   336

85  Verkan av att överlåtelse inte blir bestående   337

851 Inledning    337

852 Klander   337

852.1 Förlorare – överlåtare  338

852.2 Upplåtelser  338

852.3 Förlorare – rätte ägaren   339

853 Gränstvist  340

853.1 Förlorare – överlåtare  340

853.2 Upplåtelser  340

853.3 Förlorare – vinnare   341

854 Dubbelöverlåtelse   341

854.1 Förlorare – överlåtare  341

854.2 Upplåtelser  341

854.3 Förlorare – den som får företräde   342

855 Fastighet efter dödförklarad    342

856 Hävning och återgång p g a ogiltighet  343

856.1 Förvärvare – överlåtare  343

856.2 Upplåtelser  345

 

Litteratur  347

Rättsfallsregister   348

Sakregister  350

Bilaga   356